Вы находитесь здесь:Главная>Прокуратура Ульяновского района>Прокуратура разъясняет>Переселение при сносе
« Август 2020 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Город Новоульяновск

Понедельник, 21 Апрель 2014 07:43

Переселение при сносе

Права гражданина при сносе аварийного многоквартирного дома


 Органами прокуратуры выявляются многочисленные нарушения жилищных прав граждан. Одним из таких нарушений являются действия органов местного самоуправления ряда муниципальных образований округа при сносе аварийных многоквартирных домов. Имеются случаи, когда с гражданами, занимающими в аварийных домах жилые помещения по договорам социального найма, заключаются предварительные договоры социального найма на вновь предоставляемые квартиры взамен снесённых. При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения значительно ниже ранее занимаемых квартир. Местные органы власти ссылаются на то, что с момента заключения предварительного договора жилищные отношения прекращаются и появляются договорные обязательства, дающие основания для переселения граждан в квартиры меньшей площади. 

 Указанные действия органов местного самоуправления не основаны на законе, а заключённые предварительные договоры являются ничтожными.

 Так, согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

 Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основанию, предусмотренному ст. 86 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

 Таким образом, в связи с принятием органом местного самоуправления решения о сносе жилого дома в связи с аварийностью, гражданам предоставляются по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь и количество комнат которых должны быть равнозначны общей площади и количеству комнат ранее занимаемым жилым помещениям. Уменьшение ни площади, ни количества комнат не допускается.

 Гражданам необходимо знать, что заключаемые органами местного самоуправления предварительные договоры социального найма, ухудшающие права нанимателей ветхих домов, не могут расцениваться как волеизъявление на переселение в квартиры меньшей площади и в силу ст. 168 Гражданского кодека РФ являются ничтожными.

 

 

 

 

 


   

 
Яндекс.Метрика Публикация материалов с сайта разрешено только со ссылкой на официальный сайт Администрации МО "Город Новоульяновск"